O Fundo Imobiliário TRXF11 comunicou nesta terça-feira, 14 de março, o início das obras de um novo galpão logístico em Londrina, Paraná, destinado à SPX Logística Ltda., parte do grupo Shopee. A informação marca a continuidade do anúncio feito em fevereiro, quando o fundo revelou um compromisso de compra do imóvel.
Conforme o comunicado, a TRX, gestora do fundo, obteve as aprovações necessárias junto aos órgãos regulatórios, permitindo o início das atividades de construção. A obra ficará sob a responsabilidade da vendedora do imóvel, uma empresa reconhecida nos setores imobiliário e de construção civil. A entrega do galpão está programada para ocorrer até julho de 2027.
O valor total da aquisição do imóvel foi estipulado em R$ 135,5 milhões. Desse total, R$ 25,22 milhões já foram pagos pelo fundo até a data da divulgação, enquanto o restante, equivalente a R$ 110,28 milhões, será quitado em parcelas que acompanharão o progresso da obra, com correção pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). A vendedora também assegurou garantias que garantem a conclusão e entrega do projeto.
Detalhes do Contrato com a Shopee
O contrato de locação entre TRXF11 e a Shopee é do tipo atípico, com vigência de 120 meses, ou seja, 10 anos. Durante o período que antecede a entrega do imóvel e o início dos pagamentos de aluguel, o fundo receberá uma renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores já investidos, uma proteção que se aplica desde o primeiro desembolso feito em fevereiro de 2026. A transação está sujeita ao cumprimento de outras condições estabelecidas no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra.
A TRX reforça que essa operação é consistente com a estratégia do TRXF11 de construir um portfólio de ativos de alta qualidade, situados em regiões estratégicas em termos logísticos e alugados a grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.
Resultados Recentes do TRXF11
Recentemente, o FII anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, referente ao mês de março, o que representa um dividend yield mensal próximo de 1%. Este valor está alinhado com as expectativas da gestão, que prevê uma faixa de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até o final de 2026. No período, o resultado operacional do fundo alcançou R$ 56,8 milhões.
Além disso, a base de cotistas do TRXF11 mostrou um crescimento significativo, passando de aproximadamente 252 mil para mais de 270 mil em março, com a entrada de cerca de 17 mil novos investidores durante o mês.
