O IPTU 2026 Niterói já teve seu calendário oficialmente divulgado pela Prefeitura, incluindo datas de vencimento, regras de desconto, parcelamento e canais digitais para consulta e emissão da segunda via. Os contribuintes que mantêm seus tributos em dia podem obter desconto de até 16% no pagamento à vista, conforme previsto na Lei do Bom Pagador.

Neste guia completo sobre o IPTU 2026 Niterói, você encontrará todas as informações essenciais para consultar o imposto, verificar valores, emitir a 2ª via, entender as formas de pagamento, além de esclarecer dúvidas frequentes sobre isenção, atrasos, revisão e responsabilidade pelo pagamento.

O que é o IPTU 2026 Niterói

O IPTU 2026 Niterói (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários, titulares do domínio útil ou possuidores de imóveis localizados em área urbana do município.

O imposto incide sobre:

Casas;
Apartamentos;
Salas comerciais;
Imóveis industriais;
Terrenos urbanos.

A arrecadação do IPTU 2026 Niterói é fundamental para o financiamento de serviços públicos essenciais, como saúde, educação, infraestrutura urbana, limpeza pública, iluminação, mobilidade e políticas sociais.

IPTU 2026 Niterói: Calendário de Vencimentos

A Prefeitura de Niterói divulgou o calendário oficial do IPTU 2026 Niterói, com possibilidade de pagamento em cota única ou parcelamento em até 11 vezes.

Pagamento em cota única

Até 6 de fevereiro de 2026
Desconto de até 16%, sendo:
- 10% de desconto pelo pagamento à vista;
- 6% adicionais para contribuintes sem débitos, conforme a Lei do Bom Pagador.

Pagamento parcelado – IPTU 2026 Niterói

Cota 01: 10 de fevereiro
Cota 02: 10 de março
Cota 03: 10 de abril
Cota 04: 11 de maio
Cota 05: 10 de junho
Cota 06: 10 de julho
Cota 07: 10 de agosto
Cota 08: 10 de setembro
Cota 09: 13 de outubro
Cota 10: 10 de novembro
Cota 11: 10 de dezembro

O parcelamento não concede desconto, mas permite a diluição do valor ao longo do ano.

Reajuste do IPTU 2026 Niterói

O IPTU 2026 Niterói sofreu reajuste de 5,17%, calculado com base na variação do IPCA acumulado entre outubro de 2024 e setembro de 2025.

Além do IPTU, o lançamento anual inclui:

Taxa de Coleta Imobiliária de Lixo (TCIL), cobrada juntamente com o imposto;
ISSQN, que segue calendário próprio;
Taxa de Fiscalização e Vigilância Sanitária (TFVS), com vencimento em 6 de março de 2026.

IPTU 2026 Niterói: Consulta Online

A consulta do IPTU 2026 Niterói pode ser realizada de forma totalmente digital, sem necessidade de deslocamento.

Portal oficial para consulta e serviços

https://niteroi360.niteroi.rj.gov.br/categories

No portal, o contribuinte pode:

Consultar o IPTU 2026 Niterói;
Verificar débitos;
Conferir dados cadastrais do imóvel;
Emitir guias de pagamento;
Acessar orientações oficiais da Secretaria de Fazenda.

IPTU 2026 Niterói: Valor

O valor do IPTU 2026 Niterói é calculado com base no valor venal do imóvel, definido pela Prefeitura a partir de critérios técnicos, como:

Localização;
Área do terreno;
Área construída;
Padrão construtivo;
Infraestrutura urbana existente.

O valor venal não corresponde, necessariamente, ao valor de mercado do imóvel, mas sim a uma estimativa fiscal utilizada exclusivamente para cálculo do imposto.

Caso o contribuinte considere o valor excessivo, é possível solicitar revisão administrativa, respeitando os prazos e procedimentos definidos pela legislação municipal.

IPTU 2026 Niterói: 2ª Via do Carnê

Se o carnê não for recebido, for extraviado ou estiver vencido, o contribuinte pode emitir a 2ª via do IPTU 2026 Niterói pela internet.

Emissão da segunda via

https://niteroi360.niteroi.rj.gov.br/categories

A segunda via possui a mesma validade legal do carnê impresso e permite o pagamento atualizado do imposto.

IPTU 2026 Niterói: Formas de Pagamento

O IPTU 2026 Niterói pode ser pago:

Em cota única, com desconto;
Parcelado em até 11 vezes;
Por meio dos canais bancários autorizados no boleto.

Manter o pagamento em dia evita:

Multas;
Juros;
Inscrição em dívida ativa;
Restrições administrativas e judiciais.

Dúvidas Frequentes sobre o IPTU 2026 Niterói

Como consultar o IPTU 2026 Niterói pelo CPF?

A consulta geralmente é feita pelo número de inscrição do imóvel. Caso não possua, o contribuinte pode consultar carnês antigos ou acessar o portal oficial.

Como tirar a 2ª via do IPTU Niterói pela internet?

Acesse o portal Niterói 360 e utilize a opção de serviços relacionados ao IPTU.

O que acontece se não pagar o IPTU 2026 Niterói?

O débito pode gerar multa, juros, inscrição em dívida ativa, protesto em cartório e execução fiscal.

Quem é isento de pagar IPTU em Niterói?

As isenções dependem da legislação municipal e podem contemplar aposentados, pensionistas ou situações específicas previstas em lei.

Inquilino ou dono: quem paga o IPTU?

Legalmente, o responsável é o proprietário do imóvel, salvo acordo contratual diferente.

O que é valor venal do IPTU?

É o valor estimado pelo município para fins de cálculo do imposto, não sendo o mesmo que o valor de mercado.

O boleto do IPTU não chegou. O que fazer?

Emitir a 2ª via pelo portal oficial evita atrasos e penalidades.

Importância do IPTU para Niterói

O pagamento do IPTU 2026 Niterói é essencial para o equilíbrio financeiro do município e para a continuidade dos investimentos em:

Saúde;
Educação;
Infraestrutura urbana;
Limpeza pública;
Mobilidade;
Qualidade de vida da população.

A Prefeitura reforça que manter os tributos em dia garante acesso aos descontos e fortalece os serviços públicos oferecidos à cidade.

Conclusão

O IPTU 2026 Niterói oferece vantagens significativas para quem opta pelo pagamento à vista e mantém a regularidade fiscal. Com canais digitais eficientes, o contribuinte pode consultar, emitir a segunda via e pagar o imposto de forma prática e segura.

Ficar atento aos prazos é fundamental para aproveitar os descontos e evitar encargos adicionais.